Lojistik depo yatırımında kira getirisi nasıl hesaplanmalı?

Organize sanayi bölgesine yakın bir arsada depo inşa edip kiraya vermeyi planlıyoruz. Bölgede talep yüksek görünüyor ancak kiracıların büyük kısmı kısa süreli sözleşme istiyor ve bu durum finansman planımızı belirsizleştiriyor.

Hesaplamalarımızda boş kalma süresini, yıllık bakım giderlerini ve tavan yüksekliğinin kira bedeline etkisini ayrı ayrı ele almaya çalışıyoruz. Yükleme rampası sayısı ve zemin taşıma kapasitesi gibi teknik özelliklerin kiracı bulmada ne kadar belirleyici olduğunu deneyimlerinizden duymak isterim.